Суд обязал ответчика заключить договор дарения и государственной регистрации перехода права собственности

Истцы К.В.А. и К.Т.А. обратились в суд с иском к К.Л.В. о понуждении заключить договор дарения и государственной регистрации перехода права собственности, указав, что в феврале 2021 г. К.Т.А. подарила К.Л.В. земельный участок, площадью 2400 кв.м, с целью дальнейшего строительства жилого дома. Впоследствии, поскольку строительством жилого дома ответчик не занималась, истцы предложили за собственные денежные средства возвести жилой дом на указанном земельном участке, с условием, дальнейшего дарения доли по ¼ на жилой дом и земельный участок. В марте 2022 г. между сторонами заключен предварительный договор дарения, по условиям которого, основной договор дарения должен быть заключен в течение двух лет после государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, строительство которого осуществляли истцы. В сентябре 2022 г. К.Л.В. зарегистрировала право собственности на жилой дом, однако, уклонилась от заключения основного договора дарения, врученное ответчику предложение о заключении договора дарения оставлено без удовлетворения, что явилось причиной обращения в суд.

Как установлено судом ответчик уклонился от заключения договора дарения жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для признания основного договора дарения заключенным на условиях предварительного договора дарения от 14 марта 2022 г. с момента вступления решения суда в законную силу.

По утверждению представителей истцов они за свой счет произвели строительство спорного жилого дом, при этом, данный факт в ходе судебного разбирательства не оспаривался ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что в 2022 г. между К.Т.А. (заказчик) и ООО «ТопсДом» (продавец, подрядчик) заключен договор купли-продажи товара (двухэтажный дом «Великий Гетмсби»), а также договор строительного подряда, по условиям которого, ООО «ТопсДом» взяло на себя обязательство произвести сборку и монтаж сборной деревянной конструкции, изготовленной по договору купли-продажи на участке заказчика. Работы выполнены, стоимость произведенных работ оплачена в полном объеме.

Согласно регистрации в паспорте К.В.А. и несовершеннолетняя К.А.В. с марта 2023 г. зарегистрированы в доме.

Расходы по содержанию спорного жилого дома несут истцы, что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальный услуг, техническими условиями для присоединения к электрическим сетям, подключением спутниковой антенны НТВ-плюс, оборудованием эклектическими товарами, внесением арендной платы за земельный участок, установкой забора, отделкой жилого дома, приобретением техники и стройматериалов для ремонта дома.

Ключи от жилого дома находятся у истцов, а, кроме того, К.Л.В. не оспаривается тот факт, что до настоящего времени спорные объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании истцов.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцами представлены доказательства, подтверждающие передачу и фактическое поступление спорных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) во владение истцов во исполнение договора дарения, что свидетельствует о заключении договора дарения и порождает правовые последствия в виде перехода права собственности на спорные объекты.

Между тем из материалов дела усматривается, что К.Л.В. уклоняется, как от заключения договора дарения, так и от государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о необоснованном уклонении ею от совершения указанных действий, и в силу положений статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации это обстоятельство является основанием для удовлетворения исковых требований истцов