В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

К. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав, что является наследником по закону после смерти матери, которой был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок сроком на 20 лет. Наследодатель в течении пяти лет не зарегистрировала свое право аренды земельного участка и объект недвижимости был снят с государственного кадастрового учета, ответчиком отказано истцу в заключении договора аренды спорного земельного участка.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 05.11.2024 на ответчика возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка.

Разрешая спор, суд установил, что истец является наследником первой очереди после смерти матери, фактически приняла наследство, так как на момент смерти проживала совместно с наследодателем, фактически вступила во владение наследственным имуществом в установленный законом срок и продолжает пользовать спорным земельным участком, в связи с чем имелись основания для удовлетворения требований.