Неисполнение кредитных обязательств повлекло расторжение кредитного договора, взыскание задолженности и обращение взыскания на заложенный земельный участок

ПАО Сбербанк обратилось в суд с требованием к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в сумме 1653762 руб. 31 коп., обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, установив начальную цену предмета залога в размере 257600 руб. 00 коп., путем продажи с публичных торгов. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами был заключен указанный кредитный договор, кредит выдавался на индивидуальное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно земельного участка. Объект недвижимости, а именно жилой дом не построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства. Решением Арбитражного суда Тверской области поручитель признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, неоднократно нарушали сроки погашения кредита основного долга и процентов за пользование кредитом.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору банк исполнил в полном объеме путем зачисления денежных средств на счет ответчика. В свою очередь ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, ПАО Сбербанк направило в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита и расторжении договора, которое последним не исполнено.

Обстоятельства и доказательства, изложенные в исковом заявлении, а также расчет истца ответчиком не оспорены и не опровергнуты, иного расчета им не представлено.

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу, что требование Банка о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются законным и обоснованным.

Систематическое неисполнение ответчиком предусмотренных вышеназванным кредитным договором обязательств, не основано на законе и нарушает права истца, в силу чего суд нашел требования последнего об обращении взыскания на заложенное имущественное право заемщика в отношении объекта недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущественное право на объект недвижимого имущества, не имеется, суд удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенное имущественное путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, заочным решением Гагаринского районного суда Смоленской области от 05 августа 2025 исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме.