Суд признал 3-х квартирный жилой дом, жилым домом блокированной застройки, а квартиру в данном жилом доме - блок-секцией.

Ц. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области, В. и М. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование требований, что согласно договору дарения от 7 мая 2014 г., является собственником ¼ доли дома, расположенного по «адресу». Между тем, указанная доля жилого дома фактически является изолированным жилым помещением – квартирой.

Судом установлено, что Ц. является собственником ¼ доли жилого дома по «адресу». Указанный жилой дом имеет связь с земельным площадью 830 кв.м, расположенным по тому же адресу, собственником которого является Ц.

Жилой дом, расположенный по «адресу» площадью 1000 кв.м, имеет назначение: многоквартирный дом, наименование: 3-х квартирный жилой дом, что также подтверждается сведениями из ОГБУ «Смоленское областное БТИ». Квартира № 1, площадью 74,1 кв.м, принадлежит на праве собственности В. и имеет «привязку» к трехквартирному жилому дому. Квартира № 2, площадью 41,9 кв.м, принадлежит на праве собственности М. и имеет «привязку» к трехквартирному жилому дому. При этом, сведения о квартире № 3 площадью 36,1 кв.м, расположенной в здании (трехквартирном жилом доме) в ЕГРН отсутствуют.

Между тем, в соответствии с технической документацией, представленной ОГБУ «Смоленское областное БТИ», а также поэтажным планом многоквартирного жилого дома, указанный жилой дом состоит из трех изолированных помещений, однако, в ЕГРН содержатся сведения только о квартире №1, и квартире №2.

Из справки ОГБУ «Смоленское областное БТИ» от 1 апреля 2025 г. усматривается, что ¼ доля жилого дома, площадью 28 кв.м, в доме общей площадью 112 кв.м, является квартирой в 3-х квартирном жилом доме, т.к. в БТИ оказалось два технических паспорта на один и то же дом, в одном это ¼ дома с инвентарным номером Р, площадью 28 кв.м, а в другом – это технический паспорт на 3-х квартирный жилой дом, площадью 153,7 кв.м с инвентарным номером Р 1; общая площадь 3-х квартирного жилого дома 1000 кв.м указана в ЕГРН ошибочно, перепланировок и реконструкций жилого помещения не выявлено.

В судебном заседании В. и М. не возражали против удовлетворения требований, указав, что спорное жилое помещение принадлежит истцу.

Согласно техническому плану от 18 марта 2025 г., подготовленному кадастровым инженером, принадлежащая истцу ¼ доля жилого дома фактически является изолированным жилым помещением № 3 в жилом доме площадью 36,1 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в техническом заключении кадастрового инженера, поскольку, оно выполнено специалистом, имеющим соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Таким образом, суд пришел к выводу, что по своим характеристикам жилой дом, расположенный по «адресу» отвечает требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, а требования истца подлежащими удовлетворению.