Суд признал за истицей право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Истец Л. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Темкинский муниципальный округ» Смоленской области о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в селе Темкино. В обоснование заявленных требований указала, что квартира была приобретена в январе 2007 года у продавца К., однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов и смерти продавца признать право собственности во внесудебном порядке она не может. Тем не менее, более 18 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет жильем как своим, постоянно проживает в нем, произвела в нем ремонт, несет бремя его содержания и считает квартиру своей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по доводам искового заявления, а представитель ответчика возражений не представил.

Пунктом 1 ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд, исследовав материалы дела, установил факт принадлежности спорного имущества продавцу на момент сделки, получение им денежных средств за продажу квартиры и передачу квартиры во владение истице, которая с момента передачи денег более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей, осуществляет ее содержание и ремонт. Также в течение всего периода времени пользования истицей спорным жилым помещением, прав на данное имущество никто не предъявлял, интереса к нему как к своему собственному, в том числе как к выморочному не заявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным также не представлено.

При таких обстоятельствах, применив нормы Гражданского кодекса РФ, суд признал за истицей право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.