Суд признал договор аренды земельного участка прекращенным

Администрация МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Б. и К. о признании договора аренды земельного участка, заключенного между Администрацией и Ж., прекращенным и исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды земельного участка, указав, что между Администрацией и Ж. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования «для огородничества». Однако Ж. умерла. Поскольку арендатор земельного участка умер, а наследники не оформили права аренды земельного участка, необходимо прекратить заключенный с Ж. договор аренды земельного участка.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При таких обстоятельствах, поскольку арендатор умерла, а ее наследники право аренды земельного участка не оформили надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям о прекращении договора аренды не представили, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации.