Уклонение от исполнения обязательств по договору аренды влечет его расторжение

Администрация МО «Гагаринский муниципальный округ» Смоленской области обратилась в суд с иском к К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 21.03.2021 по 03.10.2024 в сумме 2338 рублей 65 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 1438 рублей 47 копеек, и расторжении названного договора аренды земельного участка, исключив из ЕГРН запись о регистрации права аренды ответчика на земельный участок, указав, что в нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за используемый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, а направленная в его адрес претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени оставлена последним без удовлетворения.

Судом установлено, что 05.10.2016 между администрацией Гагаринского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области и К. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 2000 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный в Гагаринском районе с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет с 19.08.2016 по 19.08.2036.

По договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с 21.03.2021 по 03.10.2024 в сумме 2338 рублей 65 копеек, а так же начислена пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в сумме 1438 рублей 47 копеек.

07.10.2024 администрацией МО «Гагаринский район» Смоленской области в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако задолженность К. по арендной плате не погашена.

Бездействие ответчика свидетельствует о недобросовестном поведении, направленном на уклонение от исполнения договора, что в силу действующего законодательства недопустимо.

Поскольку К., на котором лежит обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, условия заключенного договора аренды земельного участка не исполняет, более двух раз подряд допустил просрочку платежей, что привело к образованию задолженности и является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и пунктом 4.5.3 договора, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.